Descubra as melhores estratégias de amortização para reduzir o valor total do financiamento do seu apartamento. Veja dicas práticas e seguras para pagar menos juros e sair do financiamento mais cedo!
O Que é Amortização de Imóvel?
Ao financiar um apartamento, grande parte das parcelas é composta por juros. A amortização é a parte do pagamento que realmente reduz a sua dívida com o banco. Saber como amortizar da forma correta pode gerar uma economia de milhares de reais no longo prazo.
Neste artigo, você vai aprender: Como funciona a amortização no financiamento imobiliário
- As diferenças entre SAC e Tabela Price
- Dicas para amortizar com inteligência
- Como antecipar parcelas e reduzir juros
- Ferramentas e simuladores que ajudam na decisão
1. Entenda os Sistemas de Amortização: SAC x Price
Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante)
- A parcela começa mais alta, mas vai diminuindo com o tempo
- Amortização constante + juros decrescentes
- Ideal para quem pode pagar mais no início
Tabela Price
- Parcelas fixas durante todo o financiamento
- Amortização crescente + juros decrescentes
- Mais confortável no curto prazo, mas mais caro no total
Os financiamentos da Caixa, Itaú, Bradesco e Santander costumam oferecer SAC por padrão. Consulte qual é o seu.
2. Por Que Vale a Pena Amortizar o Financiamento?
Amortizar significa antecipar parcelas ou reduzir o saldo devedor, diminuindo:
- O número de parcelas
- O valor total dos juros pagos
Use o 13º salário, FGTS, ou bônus anuais para amortizar e economizar no longo prazo.
3. Qual é a Melhor Forma de Amortizar?
A. Reduzir o Prazo ou Reduzir a Parcela?
Você pode escolher entre:
- Reduzir o prazo: menos parcelas = maior economia de juros
- Reduzir a parcela: mantém o prazo, mas alivia o orçamento mensal
Para maximizar a economia, prefira reduzir o prazo.
4. Como Amortizar com FGTS?
Você pode usar o FGTS para:
- Amortizar até 80% do valor das parcelas por 12 meses
- Abater parte do saldo devedor
- Quitar o financiamento
Regras básicas:
- Imóvel deve ser urbano e residencial
- Você deve trabalhar com carteira assinada
- Estar há 3 anos ou mais sob regime do FGTS
5. Melhores Momentos Para Amortizar
- Após 2 anos de financiamento: é quando os juros ainda são altos
- Quando a Selic estiver alta: juros compostos impactam mais
- Após reajuste salarial ou bônus anual
Amortizações estratégicas no início do financiamento trazem retorno financeiro muito maior.
6. Simuladores de Amortização: Use Antes de Decidir
Ferramentas úteis:
- Calculadora do Banco Central
- Simulador da Caixa
- Apps como Mobills, Meu Financiamento
Esses recursos ajudam a comparar cenários de amortização: com e sem FGTS, reduzindo prazo ou parcela, etc.
7. Cuidado com a Portabilidade de Crédito
Você pode trocar seu financiamento de banco caso encontre taxas menores. Ao fazer isso:
- Avalie o CET (Custo Efetivo Total)
- Verifique as taxas de transferência e seguros
- Veja se ainda compensa amortizar no novo banco
8. Estratégias Avançadas para Pagar Menos Juros
- Amortize a cada 6 meses com pequenas quantias extras
- Combine amortização com portabilidade inteligente
- Negocie com o banco a isenção de tarifas e seguros obrigatórios
Isso pode representar uma economia superior a R$ 30.000 em financiamentos de longo prazo!
Conclusão: Amortizar é o Caminho Mais Rápido Para a Liberdade Financeira
Ao adotar uma estratégia inteligente de amortização, você:
- Reduz drasticamente o valor dos juros
- Antecipadamente conquista a posse total do seu imóvel
- Evita riscos de inadimplência futura
- Libera sua renda para novos investimentos
FAQ – Dúvidas Frequentes
1. Posso amortizar várias vezes ao ano?
Sim, desde que respeite as regras do banco.
2. Posso usar FGTS mais de uma vez?
Sim, normalmente de 2 em 2 anos, com exceções.
3. É necessário ter o valor integral de uma parcela para amortizar?
Não. Qualquer valor extra já reduz o saldo devedor e os juros.
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