Você já viu aqueles apartamentos impecáveis, onde até o escorredor de pratos parece ter feito faculdade de design? Pois é. Apartamentos planejados e o famoso “apto decorado” viraram sonho de consumo — mas antes de investir até o primeiro real nisso, é bom entender o jogo. Porque sim, tem charme, tem praticidade, mas também tem pegadinha.
O que é um apartamento planejado? E um apto decorado?
- Apartamento planejado: Imóvel com móveis sob medida, feitos para aproveitar cada centímetro. Geralmente encomendados após a entrega das chaves.
- Apto decorado: Unidade-modelo exibida por construtoras para encantar visitantes. Quase tudo ali é cenográfico ou “plus” opcional.
Não se iluda: o que você vê no decorado raramente está incluso na entrega do apartamento. Ele serve para vender um estilo de vida, não apenas um imóvel.
5 coisas que você precisa saber antes de gastar com planejado ou decorado
1. O que é bonito pra você pode ser caro pro próximo
Personalização extrema pode virar obstáculo na hora da revenda. Um apartamento com design muito específico afasta compradores com gostos diferentes.
2. O custo por metro quadrado pode explodir
Móveis planejados, especialmente em studios, podem sair mais caros do que o móvel propriamente dito. E pior: é um investimento que não volta integralmente.
3. O apto decorado é marketing, não contrato
Não adianta se apaixonar por detalhes como luminárias, cortinas, revestimentos e eletros embutidos. Tudo isso é opcional e geralmente não está incluso.
4. Personalização demais vira limitação depois
Ambientes planejados demais dificultam modificações futuras. Estilo fixo = menos flexibilidade.
5. Planejado nem sempre significa qualidade
Nem todo móvel sob medida é bem feito. MDF barato, instalação malfeita e falta de garantia podem transformar o sonho em dor de cabeça.
Quanto custa realmente um apartamento planejado?
- Planejado: entre R$ 1.200 e R$ 3.000/m²
- Modulados: entre R$ 700 e R$ 1.500/m²
- Pronto (loja comum): varia conforme a loja, mas geralmente sai mais em conta e com entrega mais rápida.
Agora, pensando bem… colocar tudo sob medida em um studio de 30m² pode custar o equivalente a um carro popular. Vale a pena?
Apartamento planejado valoriza o imóvel? Ou atrapalha?
Depende. Se for neutro, bem acabado e funcional, pode agregar valor. Se for muito personalizado ou fora de moda, vira peso morto na hora de vender.
Corretores costumam dizer: “o que não agrada todo mundo, atrapalha a venda”.
Como decidir o que vale mais a pena no seu caso?
- Pretende morar por muitos anos ou revender logo?
- Seu estilo é muito específico ou você preza por praticidade?
- Qual seu orçamento real, considerando imprevistos?
Essas respostas ajudam a direcionar seu investimento com mais segurança.
Dica bônus: o que observar num decorado antes de se apaixonar
- Pergunte o que é incluso e o que é cenógrafico
- Verifique se os espaços são reais ou ilusões (espelhos, pé-direito alto, iluminação)
- Veja se é possível replicar o layout na planta real
Na dúvida, tire fotos, compare com a planta e faça perguntas chatas. Melhor parecer exigente do que cair em cilada.
Conclusão: Invista com os olhos abertos, não só com o coração
Um apartamento bem planejado e decorado com inteligência pode transformar sua rotina. Mas um mal planejado pode virar um pesadelo silencioso (e caro).
Agora, pensando bem… talvez a melhor decoração seja aquela que você faz aos poucos, com calma, depois de morar. Afinal, você não decora um apartamento. Você decora uma vida.
FAQ (Perguntas Frequentes)
Quanto custa decorar um apartamento pequeno?
Depende do estilo e do tipo de móvel. Planejado completo pode passar de R$ 40 mil fácil.
Planejado valoriza o imóvel?
Sim, desde que seja funcional, neutro e de boa qualidade.
O que vem no apto decorado?
Na maioria das vezes, nada do que você viu. Apenas a planta básica.
Qual a diferença entre móveis planejados e modulados?
Planejados são feitos sob medida para o espaço; modulados são padrões adaptáveis e mais baratos.
Apartamento decorado é igual ao que será entregue?
Quase nunca. Eles são montados para impressionar, e raramente correspondem à entrega padrão.
Vale a pena investir em apto decorado mobiliado?
Se o preço incluir os móveis de qualidade e o valor total estiver dentro do mercado, pode ser um bom negócio. Caso contrário, cuidado com a maquiagem de venda.